房产中介面临政策风暴生死劫

   7月6日下午，合肥市民来到素有合肥房地产“航母”之称的合肥桃园房产业务代理有限公司，满心欢喜地等待办理房屋交接手续。可令他没有想到的是，这家一直宣称以“诚信”为企业灵魂的房产中介，却在没有任何征兆的情况下突然关门停业，他的25万元房款一时讨要无门。受害的不仅仅是他一个人，三百多名桃园公司客户的4000多万元房款同时被“套”。

   “桃园事件”是合肥房产中介行业倒下的第一张多米诺骨牌，它引发了人们对这个行业的信任危机，进而导致合肥整个住房二级市场交易基本陷入停滞。客户纷纷到中介公司挤兑房款，停止交易。不少中介公司不堪挤兑，陷入资金困境，面临关门歇业。

   房产中介遭遇“大洗牌”

   2005年无疑是中国房地产业的转折之年，中央政府一系列宏观政策的调控，使各地楼市相继降温。交易少，没钱赚，资金无法流动，把不少房产中介推到了悬崖边缘。据有关报道，京城二手房交易量锐减，部分房产中介公司关门闭店，北京市房地产中介协会相关负责人预测，未来三到四个月，京城一批中小型中介公司将面临生死门槛。

   专业人士分析，相对于大型中介公司来说，小中介的“抗寒能力”有限。二手房交易市场短时期的停滞，小中介尚能承受，如果停滞时间过长，则众多小中介公司面临倒闭。房产中介公司正身处险境，面临行业内的生死“大洗牌”。

   行业内部积弊已久

   一个产业的突飞猛进往往因为获利空间被放大，而当这一空间被压缩时，暂时的离场成为主动或被动的选择。曾经一路高歌的房产中介业迅速从云端跌落低谷，究竟是什么使这一行业如此脆弱？

   合肥“桃园事件”的主角桃园公司负责人张坤平的一番话戳破了中介泡沫的内幕。在事发后的第五天，张坤平对公司欠款客户承认，公司挪用了三千余万元的客户房款用于一手房代理和店面扩张及广告宣传，由于代理楼盘业务不好，资金没有及时回笼，造成资金链断裂，公司陷入困境。他还说，合肥90％以上的中介公司都是这样操作的。此语一出，令该公司客户极为震惊。

   这些仅仅是房产中介业黑幕的冰山一角。一个多月前，南京一名从事多年房地产中介的葛某就曾自曝了现在一些房产中介公司坑害消费者的种种方式：利用消费者对市场行情不熟悉，出售者与购买者不能直接联系的空子，将房屋加价出售，欺骗百姓；想方设法采取打擦边球的手段捞取“外快”，如私吞客户的维修基金、贷款担保回扣，收取各种名目的不规范费用等；利用银行倒卖二手房，进行短期投资。 正是因为房产中介业存在着诸多的不规范操作，有关投诉连续几年列于中国消协十大投诉热点之一。

   事实上，成长太快的行业，本身就有很多空子可钻。“在不健全的市场，一切都没有问题。而一旦政策风暴来临，获利的空间被压缩的时候，问题一下全部暴露出来了。”一位有着香港经验的业内人士如此评价。

   房产中介业何去何从？

   一些专家指出，房产新政策实施后，虽然不少房产中介举步维艰，但这时候也正是房产中介行业进行重新洗牌整合的良机，一些低档次的黑中介、小中介被淘汰，有利于整个行业市场的健康和长远发展。房产中介行业的门槛应该提高，以提升中介行业的档次。

   重庆房产中介协会周林仿副理事长认为，房产新政之下，不是中介机构的业务将遭遇“缩水”、做不下去了，而是新政策将挑战中介行业的实力，促进其更新经营管理模式。

   有专家表示，中介未来只有两条路：房产并购和倒闭。随着时间的推移，未来的市场，房产中介的行业利润将更趋平均、合理，品牌公司以服务成为市场的主流，小公司将在竞争的角逐中逐渐淡出，杂乱无章的市场格局将迈向有序，而消费者将最终在一个更为成熟的二手房市场里受益。